浦东
¥795 起
五角世贸商城、融汇 958 创意园、中融
预算压到最低、或者要在浦东独立设点的团队。
Step 01
先花一分钟说清楚，我给的方案才不会跑偏。
四项随便选几个就行，剩下的我来问。选完下面会自动生成一段话，复制、发微信给我。
① 你们几个人？可多选
② 想在哪个区？可多选
③ 预算大概多少（每月）？
④ 什么时候要用？
加的时候备注一下“找办公室 + 人数 + 区域”，我通过得快一些。
Step 02
先选区域，再看这一区到底多少钱。
下面每个区都是直营网点，价格是参考起租价。同一栋楼里，楼层、朝向、有没有窗、面积大小都会影响最终报价。
杨浦
¥1000 起
万达广场 A 座、绿地汇创国际大厦
五角场高校圈、互联网和教培团队，招人方便。
闵行两个项目
¥1176 起
莘北路 505（无窗 2 人间 1000 起）
七莘路 182 花园（工位 600 起）
预算优先选 505；要形象、要 24 小时空调选 182 花园。
静安
¥1199 起
珠江创意中心（7 号楼整栋，1–4 层）
做内容、直播、游戏、电商——灵石路是成熟的电竞文创产业带。
徐汇
¥1400 起
宏汇国际、绿地滨江国际、汇阳广场
徐家汇—漕河泾一带通勤方便的 2–6 人团队。
虹口
¥1477 起
ID657 创意园（5 幢 1–3 楼）
要在北上海落脚、喜欢创意园区氛围的小团队。
长宁
¥1621 起
统一企业广场、大吉地世贸
虹桥方向出差多、要蹭 2 号线直达机场和虹桥站的团队。
黄浦
¥1732 起
宝鼎大厦、康宁商厦
要在市中心见客户、又不想付南京东路价钱的团队。
普陀
¥1800 起
中关村科技大厦
预算中等、要 3 号线一线通中山公园和虹口的团队。
9 个区20+ 个直营网点40 万+㎡ 全国运营面积45 万+ 家累计服务企业
Step 03
不只是租一张桌子，四种租法各有各的用法。
独立办公室
有门、有锁、有独立门禁，2–10 人间为主。家具、网络、空调、前台、公共会议室额度都在租金里。客户来访有接待区，谈事有洽谈室。
1176 元/间/月起 适合 2–10 人稳定办公
开放工位
一个人也能租，按月或按日。不用签长约，来就坐。有前台、有茶水、有打印，比自己在家或者在咖啡店稳定。
600 元/工位/月起 适合自由职业、驻点员工、1 人公司
会议室 / 培训室
按小时订，5–50 人的规格都有，投屏、白板、音响齐全。适合商务接待、面试、路演、培训。入驻客户有免费额度，超出按小时计。
50 元/小时起 建议提前一天订
注册地址（虚拟办公室）
只租地址，不租工位。含租赁备案合同、红本凭证、信件代收、前台代接电话。适合还在家办公、但需要一个正规注册地址和对外形象的公司。
按区问价 餐饮、医疗等特殊行业不适用
这张地址还能配合税务核查、出口退税、地址异常解除 → 往下看
注册相关事项最终以工商、税务主管机关核验为准，我只能帮你确认地址是否符合条件、材料怎么准备。
Address
你租的不只是一间办公室，
是一个经得起查的地址。
很多人来这里，表面是找工位，真正要的是一个能注册、能收信、能配合核查、出了事有人管的地址。这些事，我一条条给你说清楚。
01
税务实地核查，能配合
税务上门核查是常态，不是意外。我们有真实商用场地、租赁备案合同、红本凭证；核查前会帮你准备场地使用证明、租金发票、门牌照片，现场有人陪同。
能不能通过由税务机关判定，我只保证场地真实、材料齐全、配合到位。
02
出口退税，地址这一环能给齐材料
做出口退税，税务要看你的经营地是不是真实存在。我们能提供租赁备案合同、租金发票、场地使用证明，配合税务约谈和实地核查，也能协助银行开户时的经营地核实。
退税资格取决于一般纳税人身份、进出口经营权、真实业务和单证，地址只是其中一个条件——这一条我必须说清楚，不能拿地址当退税保证。
03
地址被列异常、发票异常，能出证明协助解除
收到“登记地址无法联系”“经营异常”提示时，最怕的是找不到人开证明。我们可以出场地使用证明、备案合同，配合市场监管和税务的实地核查，协助你走解除流程。
解除结果由主管机关决定，我们能做的是把材料和时间给你争回来。
04
不租办公室，也能注册公司
只租地址不租工位，叫虚拟办公室：备案合同、红本凭证、信件代收、前台代接电话，一样不少。适合还在家办公、或者人不在上海但公司要落在上海的情况。
餐饮、医疗、生产加工等特殊行业不适用，具体先问我。
05
经营地址挂靠，敢写进合同的挂靠
挂靠最怕两件事：地址是假的、到期不续。我们做的是自有运营场地的挂靠，备案合同和红本都在，租期内不会中途让你搬地址；到期要续，提前一个月提醒你。
挂靠是真实场地使用权，不是“买个地址”，工商和税务随时可以来查。
06
一址多照、跨区迁移，不用重新找地址
团队扩编换大间、公司从浦东北上到静安，楼里调房或区内迁移，注册地址可以跟着走。不用重新核名、不用通知客户改地址、不用重办银行开户。
跨区迁移涉及工商变更，流程和时长以登记机关为准，我协助准备材料。
你只要地址，不要工位，也可以直接找我。告诉我：注册在哪个区、什么行业、要不要开票、要不要配合出口退税，我给你三个能落地的方案。
Why me
同样一间办公室，为什么值得从我这里租。
01
不是中介，报价就是空间价
直营空间，不收中介费。你付的钱里没有一层转手佣金，所以我敢把起租价直接写在页面上。
02
1176 元起，是最实在的入口
闵行莘北路 505 无窗 2 人间 1000 元/月起。同商圈的服务式办公普遍按人算 1500–5000 元/人，我们是按间算。
03
一价全含，合同里写清楚
物业、水电、网络、家具、空调、前台、公共会议室额度，逐项列在合同里。签约前我会把“哪些含、哪些不含”一条条念给你听。
04
人多了一个电话换大间，不用搬楼
2 人扩到 8 人，同一栋楼里调房。不用重新装修、不用改注册地址、不用通知客户改地址。
05
地址经得起查，不只是收个快递
工商注册、经营地址挂靠、税务实地核查、出口退税的材料配合、地址异常时的证明出具，一条链能办。只注册不租工位也行——这类需求，我一周要接十几个。
06
上市公司主体，退租开票有人可追
创富港 2016 年新三板挂牌，股票代码 836090，全国 12 城近 300 个空间。不是二房东，押金和发票都有主体可追。
2008 年成立2011 年红杉资本、挚信资本投资2016 年新三板挂牌 836090
全国 12 城近 300 个空间40 万+㎡ 运营面积1100+ 员工45 万+ 服务企业
Price
把价格摆出来，省得你一个个问。
下面是各区的参考起租价。同一栋楼里，楼层、朝向、有没有窗、面积大小都会影响最终报价——所以我只写“起”，不写“就是这个价”。
| 区域 | 代表项目 | 起租价（元/间/月） | 人均参考 | 最短租期 |
|---|---|---|---|---|
| 浦东 | 五角世贸商城 | 795 起 | 约 400–800 | 1 个月起 |
| 杨浦 | 绿地汇创国际 | 1000 起 | 约 500–900 | 1 个月起 |
| 闵行 | 莘北路 505（无窗 2 人间 1000 起） | 1176 起 | 约 500–700 | 1 个月起 |
| 闵行 | 七莘路 182 花园（工位） | 600/工位 起 | 约 600–1000 | 1 个月起 |
| 静安 | 珠江创意中心（小户型 / 工位） | 1199 起 / 700 起 | 约 700–1000 | 1 个月起 |
| 徐汇 | 宏汇国际 | 1400 起 | 约 700–1000 | 1 个月起 |
| 虹口 | ID657 创意园 | 1477 起 | 约 700–1000 | 1 个月起 |
| 长宁 | 统一企业广场 | 1621 起 | 约 800–1100 | 1 个月起 |
| 黄浦 | 康宁商厦 | 1732 起 | 约 850–1200 | 1 个月起 |
| 普陀 | 中关村科技大厦 | 1800 起 | 约 900–1200 | 1 个月起 |
以上为参考起租价，含物业、水电、网络、家具与公共区域使用；押金、会议室超额、打印、停车另计。最终报价以顾问书面确认为准。
同样 6 个人，租传统写字楼要 150–200㎡，装修家具先投 40–60 万，年综合成本 60–80 万；租服务式办公 70–100㎡，年成本 12–20 万，前期零投入。差的不是租金单价，是装修、行政和空置期。
Process
从你发一条微信，到能坐下办公，一般三步。
01
说清楚（3 分钟）
人数、区域、预算、什么时候要用。四项里你说清三项，我就能开始找。
02
我出三个方案（当天）
每个方案我给你：房号、面积、朝向、月租、押付条件、地铁几分钟。为什么是这三个，我会说清楚哪一个是性价比、哪一个是形象、哪一个是备选。
03
实地看房（约一天）
三个点一般半天能跑完，我陪你看。重点看采光、隔音、周边吃饭的地方、还有你同事通勤的地铁口远不远。
看不中不签，也不收任何费用。看房本身就是免费的。
FAQ
租办公室前，先把这 34 个问题问清楚。
价格、位置、房型、注册与地址、条款流程，五组问题都在下面。搜关键词也能直接跳。
共 34 条
A · 价格与费用
上海共享办公室一个月多少钱？
上海没有统一月价，要看区、人数、有没有窗。以直营网点为例：浦东 795 元/间/月起，杨浦 1000 元起，闵行莘北路 505 无窗 2 人间 1000 元起，黄浦 1732 元起。同一个区里，楼层和朝向还能差 20%–30%，具体以顾问书面报价为准。咨询 159 0048 0183
上海有没有 1000 元以内的独立办公室？
有，但要接受两个条件：无窗、面积小。闵行莘北路 505 的无窗 2 人间 1000 元/月起，浦东五角世贸商城 795 元/间/月起。这两个是全市价格最低的入口，缺点是位置偏、房型小。想在地铁口、要有窗，预算要放到 1400 元以上。咨询 159 0048 0183
租金包含哪些费用？水电空调网络要不要另付？
直营网点是一价全含：物业费、水电、网络、空调、家具、前台、公共区域都在租金里。不包含的是：押金、会议室超出免费额度的部分、打印复印、停车、注册地址单独购买。签约前我会把“含”和“不含”逐项列给你，写进合同。咨询 159 0048 0183
押金怎么算？押一付一还是押二付三？
服务式办公通常是押二付一或押一付三，比传统写字楼（押二付三 + 装修投入）轻很多。具体看门店当期政策和你的租期长短，短租押付会更严一点。这一条一定要在签约前问清楚，我也会提前告诉你。咨询 159 0048 0183
有没有中介费？你们和中介有什么区别？
没有中介费。我们是直营空间，不是撮合方——房子是我们自己运营的，价格是我们自己的价格，不存在“带看一套收半个月租金”的环节。你付的租金就是空间本身的钱。咨询 159 0048 0183
会议室、打印、前台收不收费？
会议室每月有免费额度，超出按小时计（一般 50 元/小时起）；打印复印超出赠送额度按张收；前台接待、快递代收、访客登记都是免费的。额度多少取决于你租的房型，签约时写进合同附件。咨询 159 0048 0183
B · 位置与交通
上海有哪些网点？分布在哪几个区？
覆盖黄浦、徐汇、静安、长宁、普陀、虹口、杨浦、闵行、浦东 9 个区，20 多处直营网点，全部在地铁步行范围内，最近的出站 50 米。区域之间价格差可以到一倍以上，同样 3 个人，浦东和静安能差 600 元/月。咨询 159 0048 0183
黄浦区（打浦桥、老西门）有吗？多少钱？
有两个：宝鼎大厦（徐家汇路 550 号，9 号线打浦桥站 2 号口出 50 米）1732 元/间/月起；康宁商厦（中华路 1359 号，8/10 号线老西门站）1935 元/间/月起。这是全市通勤最方便的一档，价格也最硬。咨询 159 0048 0183
徐汇区有哪些？漕溪路和龙华中路怎么选？
三个点：宏汇国际（中山西路 1602 号，宜山路站）1400 元起；绿地滨江国际（龙华中路 600 号，7 号线龙华中路站 14 号口对面）1800 元起；汇阳广场（田林东路 75 号，漕溪路站）2100 元起。要便宜选宏汇，要新、要江景选绿地滨江。咨询 159 0048 0183
静安区现在有哪个点？多少钱？
静安目前是珠江创意中心（灵石路 695 号 7 号楼整栋，1–4 层），1 号线上海马戏城站 4 号口步行 5 分钟。工位 700 元/月起，单人小户型 1199 元起，1–12 人间都有。整栋是文创电竞园区，做内容、直播、游戏的团队上下游集中。咨询 159 0048 0183
闵行莘庄那两个项目有什么区别？
预算优先选莘北路 505：1176 元/间/月起，无窗 2 人间 1000 元起，文创园区，配套成熟。要形象和加班自由选七莘路 182 花园：工位 600 元起，4–7 米层高，VRV 空调 24 小时，前花园后河道。两个都在 1/5 号线莘庄站附近。咨询 159 0048 0183
浦东有哪些？哪个最便宜？
三个：五角世贸商城（南祝路 2999 弄，16 号线惠南站转公交）795 元/间/月起，是全市最低；融汇 958 创意园（灵山路 958 号，9 号线杨高中路）1650 元起；中融（张杨路 560 号，9 号线商城路）2300 元起。便宜的在惠南，方便的在商城路。咨询 159 0048 0183
C · 房型与配套
独立办公室和开放工位差在哪？
独立间有门有锁有独立门禁，关上门是自己的空间，适合 2 人以上、要谈事、要形象的团队；开放工位是共享工位区的一张桌子，按月或按日，适合 1 个人、驻点员工、自由职业。价格差 2–3 倍，但独立间的私密性和客户来访体验是工位给不了的。咨询 159 0048 0183
最小的办公室能坐几个人？
1 个人也能租。静安珠江创意中心有单人小户型 1199 元起，闵行莘北路 505 有 2 人间 1000 元起，开放工位 600 元/月起。面积最小的一般在 5–8㎡，放一张桌子一把椅子正好，多了会挤。咨询 159 0048 0183
办公室带家具和网络吗？能不能自己装修？
精装带家具，桌子、椅子、柜子、网络、空调都配齐，拎包入驻。不建议自己装修——空间是标准化的，改动要走物业审批，退租还要复原。想有点个人风格，可以自己带显示器、灯、地毯、绿植，这些不影响复原。咨询 159 0048 0183
有会议室吗？能坐多少人？
每个网点都有共享会议室，标配 5–10 人，大的能到 30–50 人（培训、路演）。投屏、白板、音响、视频会议设备齐全，线上预约，入驻客户每月有免费额度。需要长期占用的团队，可以单独包一间。咨询 159 0048 0183
能不能 24 小时进出？加班空调收费吗？
大部分网点支持 24 小时智能门禁。空调分两种：VRV 分体空调（如闵行 182 花园）24 小时可开、不额外收费；中央空调按物业时段供冷供暖，超时加班要申请并可能收费。做直播、跨时区业务的团队，签约前一定要问清这一条。咨询 159 0048 0183
有没有停车位？多少钱？
园区类网点基本都有：闵行 182 花园 300–500 元/月，临停 6 元/小时封顶 48 元；珠江创意中心有园区停车场；写字楼类网点按大楼标准收，一般 10–20 元/小时、月租 800–1500 元。车位是否包含在租金里，签约前确认。咨询 159 0048 0183
D · 注册、地址与合规
共享办公的地址能注册公司吗？
多数可以。直营网点是真实商用场地，有租赁备案合同和红本凭证，支持工商注册和地址挂靠，也能配合银行开户看场地、税务上门核验。能不能注册要看行业——餐饮、医疗、生产加工类通常不行，具体以当地工商核验为准。咨询 159 0048 0183
注册公司需要准备什么材料？
名称（3–5 个备选）、股东和法人身份证、经营范围、注册资本、注册地址证明（我们提供）、股权比例。资料齐了走核名、提交、领执照、刻章、税务报到。我协助你整理材料，审批结果以主管机关为准。咨询 159 0048 0183
地址能配合银行开户和税务核查吗？
能。地址是真实商用场地，有备案合同和红本；银行上门看场地、税务实地核查都能配合，核查前我会帮你准备场地使用证明、租金发票、门牌照片，现场有人陪同。开户审核权在银行，我只能保证场地真实、材料齐全、配合到位。咨询 159 0048 0183
只注册、不租办公室行不行？
行，这叫虚拟办公室：租赁备案合同、红本凭证、信件代收、前台代接电话，不带固定工位。适合还在家办公、或者人不在上海但公司要落在上海的情况。价格比租办公室低很多，按区不同，具体问我。餐饮、医疗、生产类不适用。咨询 159 0048 0183
经营地址挂靠是什么？和虚拟办公室一样吗？
挂靠的核心是“真实场地的使用权”，虚拟办公室是它的具体产品形态之一。我们做的是自有运营场地的挂靠：备案合同、红本齐全，租期内不会中途让你搬地址，到期前一个月提醒续。不是“买个假地址”——工商和税务随时可以来查。咨询 159 0048 0183
做出口退税，地址要满足什么条件？
税务看的是经营地是否真实存在，所以这一环需要：真实商用场地、租赁备案合同、租金发票、场地使用证明，以及能配合税务约谈和实地核查。这些我们都能给。但退税资格取决于一般纳税人身份、进出口经营权、真实业务和单证齐全，地址只是其中一个条件，不是退税保证。咨询 159 0048 0183
地址被列异常、发票出现异常提示，怎么办？
先别慌，多数是“登记地址无法联系”引起的。我们能出场地使用证明、备案合同，配合市场监管和税务实地核查，协助你走解除流程，并告诉你大概要多久。解除结果由主管机关决定，我们能做的是把材料和时间给你争回来。咨询 159 0048 0183
代理记账多少钱？包含什么？
按纳税人类型和开票量定，小规模通常比一般纳税人低。包含做账、报税、报表、年报、发票申领；不含异常处理、历史账务清理、汇算清缴中的专项服务。报价前我先问你开票量和流水，再给准确数字。咨询 159 0048 0183
外地公司能不能在上海设点？
能，两种方式：设分公司（办分支机构登记），或者用虚拟办公室/独立间做驻沪办公点但不注册。前者适合要长期在沪经营、要开票、要雇本地员工的；后者适合项目组和销售驻点。咨询 159 0048 0183
一个地址能注册几家公司？
看具体网点的备案情况，多数是“一址一照”或有限制的多照。我不建议你用不确定的地址去注册——公司注册下来再迁地址，比一开始就选对麻烦得多。你把行业和经营范围告诉我，我先帮你确认这个地址能不能落。咨询 159 0048 0183
E · 条款与流程
最短租多久？能只租一个月吗？
服务式办公最短一般 1 个月起，比传统写字楼（1 年起、动辄 3 年）灵活得多。短租（1–3 个月）可以，但押付条件会严一点、单价会高一点。项目组、过渡期、外地驻沪办这类需求，说清起止日期，我按实际天数算。咨询 159 0048 0183
团队扩编了能不能换大间？
能，同一栋楼里调房，不用搬楼。2 人扩到 8 人、8 人扩到 12 人，有空房就能换，补差价即可。好处是注册地址不用改、客户不用通知、员工通勤路线不变——这是服务式办公比传统写字楼实用的一点。咨询 159 0048 0183
看房要预约吗？一次能看几个？
要预约，一般提前一天。一次能看 2–3 个点，半天跑完，我陪你。看的时候重点看四件事：采光（有没有窗）、隔音（隔壁是不是会议区）、吃饭（楼下有没有店）、地铁（从出站到进楼几分钟）。咨询 159 0048 0183
能开增值税专用发票吗？
能，专票普票都可以，正规主体开票。开票内容一般是租赁费/服务费，税率按主体和业务性质定。要专票的公司在签约前告诉我，我把开票主体和税率一起写进合同，避免后面报销出问题。咨询 159 0048 0183
提前退租怎么处理？
按合同约定，通常提前 30 天书面通知，押金按条款处理，已享优惠可能按原价补差。短租条款会更严格。建议签约前把“提前退租”单独拎出来问清楚，我也会主动告诉你这一条怎么写。咨询 159 0048 0183
你们和 WeWork、雷格斯这些比有什么区别？
三点：价格，我们 795–2300 元/间/月起，同商圈国际品牌通常按人算 2500–8000 元；定位，我们服务 1–30 人的中小团队，不主打大企业总部；服务，注册、地址挂靠、财税、出口退税材料配合能一条链办完。要顶级商务形象选国际品牌，要性价比和落地服务选我们。咨询 159 0048 0183
没搜到相关问题。直接把问题发我微信，我一条条答：159 0048 0183
Advisor
创富港顾问
小吴 · 上海 黄浦
在上海做办公室顾问，黄浦、徐汇、静安、闵行这几个区我跑得最熟。你把人数、区域、预算告诉我，我先给你三个方案，看完再决定要不要实地看房。不签也没关系。
159 0048 0183 点击直拨服务时间 9:00–21:00，周末也能联系
微信昵称：小吴 ｜ 创富港上海顾问